建筑工程承包合同

１．格式　 

甲方：（写明名称、法定代表人和住所）（发包方） 

乙方：（同上）　　　　　　　　（承包方） 

甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。 

第一条　承包工程概况（包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容） 

第二条　合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律（本条主要是用于涉外方面的） 

第三条　图纸（写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等） 

第四条　甲乙双方驻工地代表（写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务） 

第五条　甲乙双方的基础工作 

第六条　工程进度计划 

第七条　工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等） 

第八条　人事同价款及其调整 

第九条　工程预付款及工程价的支付方式和时间 

第十条　工程验收 

第十一条　决算 

第十二条　保修 

第十三条　争议处理 

第十四条　违约责任 

第十五条　双方约定的其他内容 

第十六条　本合同一式＿＿份，当事人各执＿＿份。本合同自＿＿年＿＿月＿＿日（写明生效的时间或者条件）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。 

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│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│ 

│　发　 包　 方　　　　│　承　 包　 方　　　　│　 鉴（公）证意见　 │ 

│单位名称（章）：　　　│单位名称（章）：　　　│　　　　　　　　　　│ 

│单位地址：　　　　　　│单位地址：　　　　　　│经办人：　　　　　　│ 

│法定代表人：　　　　　│法定代表人：　　　　　│鉴（公）证机关　　　│ 

│委托代理人：　　　　　│委托代理人：　　　　　│（章）　　　　　　　│ 

│电　　话：　　　　　　│电　　话：　　　　　　│　　年　月　日　　　│ 

│电报挂号：　　　　　　│电报挂号：　　　　　　│〔注：除国家另有规定│ 

│开户银行：　　　　　　│开户银行：　　　　　　│外，鉴（公）证实行自│ 

│帐　　号：　　　　　　│帐　　号：　　　　　　│愿原则〕　　　　　　│ 

│邮政编码：　　　　　　│邮政编码：　　　　　　│　　　　　　　　　　│ 

│　　年　　月　　日　　│　　年　　月　　日　　│　　　　　　　　　　│ 

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２．说明 

建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多。因此，订立建筑工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、明确和正确，确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的： 

（１）作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。 

（２）作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程。对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明。 

（３）发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容；对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。

某洋房二期项目建筑安装工程施工承包协议书建设单位：置业有限公司 (以下简称甲方)

施工单位：建设发展有限公司 （以下简称乙方） 

为了明确协议双方在洋房二期项目施工过程中的权利、义务和经济责任，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》以及无锡市建筑安装施工的有关规定，结合本工程具体情况，经双方协商同意签定本协议，双方共同遵守。 共2页，当前第1页12第一条  建设工程概况一、 工程名称： 洋房二期

其中     多 层建筑   12  幢

其中    高层及小高  层建筑 2    幢

二、工程地址：

三、设计单位:建筑设计有限公司

四、施工监理单位: 建设监理有限公司第二条  施工范围和内容一、本工程施工范围   

二期建筑面积约70000㎡。乙方以施工总承包的方式承包本工程施工图纸所注明（甲方分包范围另定，工程款不计入协议总价，但配合费计入协议总价，乙方负有总包管理、配合职责。）的全部土建安装工程。具体如下： 

1、地下结构工程

2、上部建筑主体工程及一般土建装饰工程

3、安装工程

4、其他甲方指定的内容

5、总承包职责

二、本工程的有关配套及附属工程，由乙方承包及施工。若配套工程中由本市配套主管部门指定施工单位的，则由该指定的单位施工，乙方予以配合，相应工程款从协议总价中扣除。三、以下工程内容由甲方指定分包，由乙方负责配合与现场管理：

1、桩基工程

2、铝合金门窗工程（分包单位负责门窗本身的安装）

3、小区智能系统工程（乙方负责排管）

4、电梯供货及安装工程

5、消防工程

6、桩基检测、管线监测

7、室外雨污水及景观工程

8、交通工程

9、桥梁工程（视总包情况定）

10、外墙保温、外墙文化石及木饰工程

11、铁艺（楼梯栏杆、露台阳台及空调栏杆）

12、单元门（含防火门入户防盗门）

13、有线电视工程

14、通信、宽带

15、给水配套

16、燃气工程

17、其他专业配套项目

甲方可根据工程实际需要进行调整，乙方须服从甲方安排。

配合与管理的内容为（以下内容均为免费，相关费用已包括在总包管理配合费中）：

1、 不得另行向各分包单位收取配合费，包括完成竣工备案制所必须的总包盖章、管理等

2、保证水电供应及相关指定分包单位的办公、住宿、仓库等场地（桩基和绿化单位除外）。

3、提供必要的工作面和现有的设施、设备、各楼层配电箱、脚手架等（电梯安装脚手架由电梯安装单位负责），如垂直运输设备等。

4、完成相关的土建工作，如预埋管线和埋件、预留洞。

5、负责对分包单位施工过程中的产品注意保护及对施工完毕的产品进行保管。进户门内侧嵌缝亦包含与总包管理配合费中。

6、施工人员安全文明生产的管理。

7、必要时协助甲方进行分包单位的协议谈判与起草。

8、其他应负的责任和义务。

注：下列甲分包工程费用不作为总分包费的取费基数：电梯的设备、铝合金门窗的材料费、智能化及消防工程的设备不含、景观工程及桩基工程

四、甲方指定分包的工程，乙方的总价中未含施工费，但已含施工的配合费。乙方应负责向分包施工单位提供水准点和平面坐标点及定位放样点，负责对分包施工单位的安全施工管理、文明施工管理、施工质量、施工工期管理、中间验收和竣工验收，并做好与桩基工程的洽接及整理分包工程的竣工资料等工作。此部分费用已包括在总包管理配合费中。（上下文一致）